سلام کاربر گرامی شغل نت! شرایط شما پیچیده و مهمه، پس بهتره دقیق و با توجه به جزئیات تصمیم بگیرید. اجازه بدید موضوعات رو به صورت مرحله‌ای بررسی کنیم:
۱. وضعیت واحد در خوی و قیمت‌ها
افزایش قیمت طلا خیلی زیاد بوده اما قیمت مسکن خوی تغییر زیادی نداشته: یعنی اگر بخواهید الآن واحد را بفروشید و با طلای قرضی تسویه کنید، احتمالاً مجبورید بیشتر از قیمت فروش نقدی، طلا قرضی رو جبران کنید که ممکنه باعث ضرر بشه.
شنیده‌اید احتمال آزاد شدن منطقه خوی هست که ممکن است قیمت مسکن افزایش یابد: این می‌تواند یک فرصت سرمایه‌گذاری خوب باشد ولی قطعی نیست و ریسک دارد.
۲. شرایط کاری و جابجایی به کرمانشاه
جابجایی به کرمانشاه به خاطر شغل: اگر ناچارید بروید، می‌توانید گزینه‌های زیر را بررسی کنید:
واحد خوی را نگه دارید و به مستاجر بدهید: درآمد اجاره می‌تواند بخشی از قسط یا هزینه‌ها را پوشش دهد.
واحد را بفروشید و مبلغ آن را در کرمانشاه سرمایه‌گذاری کنید یا رهن خانه را پرداخت کنید.
۳. سؤال اصلی: فروش یا نگهداری واحد؟
اگر فکر می‌کنید منطقه آزاد خوی احتمالاً اتفاق بیافتد و قیمت ملک رشد کند، نگه داشتن واحد بهتر است.
اگر احتمال رشد قیمت کم است و نیاز فوری به نقدینگی دارید، فروش منطقی‌تر است.
به عنوان راه میانه، می‌توانید واحد را کرایه دهید تا هزینه‌ها کمتر فشار بیاورد.
۴. موضوع طلای قرضی
چون قیمت طلا افزایش داشته، برای بازپرداخت طلای قرضی باید طلای بیشتری بدهید یا معادل ریالی آن را تسویه کنید.
اگر بتوانید با فروش یا اجاره واحد بخشی از بدهی طلا را پرداخت کنید، بهتر است.
ممکن است توافق کنید که با قرض‌دهنده مبلغ ریالی تسویه کنید (مثلاً به قیمت روز طلا) تا نوسانات طلا را مدیریت کنید.
۵. موضوع فروش خودرو
فروش خودرو (تیبا) می‌تواند برای تأمین هزینه رهن خانه در کرمانشاه کمک‌کننده باشد.
البته اگر خودرو برای رفت و آمد ضروری است، قبل از فروش بهتر است گزینه‌های حمل و نقل جایگزین را بررسی کنید.
پیشنهاد کلی:
وضعیت بازار مسکن خوی را دقیق‌تر رصد کنید (از مشاورین املاک محلی کمک بگیرید).
اگر ریسک افزایش قیمت بالا است و توان مالی دارید، واحد را نگه دارید و اجاره دهید.
در صورت نیاز فوری به نقدینگی یا کاهش ریسک، واحد را بفروشید.
برای بازپرداخت طلای قرضی با قرض‌دهنده صحبت کنید و ببینید امکان پرداخت به صورت نقدی یا قسطی هست یا نه.
فروش خودرو را اگر منجر به حل مشکل تأمین هزینه‌های اساسی شما میشود، به عنوان گزینه در نظر بگیرید.
موفق باشید - تیم شغل نت