سلام کاربر عزیز شغل نت،
شرایطتون رو درک می‌کنم و اینکه دنبال یه سرمایه‌گذاری کم‌ریسک با درآمد ثابت ماهانه ۱۰۰ میلیون تومان هستید، خیلی مهم و قابل احترامه. با سرمایه ۳ تا ۴ میلیارد تومان و هدف درآمد ۱۰۰ میلیون در ماه (یعنی حدود ۲.۵ تا ۳ درصد ماهانه یا ۳۰-۳۵ درصد سالانه) باید ببینیم چه گزینه‌هایی در ایران می‌تونه این بازده رو با ریسک پایین براتون داشته باشه.
چند نکته مهم:
بازده ۳۰ تا ۳۵ درصد سالانه با ریسک کم و ثابت خیلی سخت هست، مگر اینکه ریسک‌ها و نوساناتی رو قبول کنید یا مدل‌های کسب‌وکاری مشخصی داشته باشید.
هر جا وعده بازده بالا با ریسک کم دادند، بهتره خیلی دقیق و با مشورت کار کنید چون احتمال کلاهبرداری یا ضرر وجود داره.
با توجه به شرایط اقتصادی و تورم ایران، معمولا سرمایه‌گذاری‌ها یا باید روی دارایی‌های واقعی باشن یا در پروژه‌هایی که نقدشوندگی و ریسک مشخص دارن.
گزینه‌های پیشنهادی:
۱. سرمایه‌گذاری در صندوق‌های درآمد ثابت یا با درآمد ترکیبی
صندوق‌های سرمایه‌گذاری که روی اوراق بدهی، سپرده بانکی و درصد کمی سهام یا پروژه‌ها سرمایه‌گذاری می‌کنن، معمولا بازده ۲۰ تا ۲۵ درصد سالانه دارن. می‌تونید با سرمایه‌گذاری ۳ میلیارد تومان، ماهانه حدود ۵۰ تا ۶۰ میلیون درآمد کسب کنید (البته این تضمینی نیست و بازده به شرایط بازار بستگی داره).
۲. خرید ملک برای اجاره‌دهی
اگر ملکی در منطقه‌ای پرتقاضا برای اجاره داشته باشید، می‌تونید ماهانه حدود ۵ تا ۷ درصد ارزش ملک درآمد اجاره داشته باشید.
برای ۴ میلیارد تومان، اجاره ماهانه ۱۰۰ میلیون یعنی حدود ۳۰ درصد سالانه که خیلی بالاست و معمولاً در بازار املاک طبیعی نیست مگر پروژه خاص یا منطقه خیلی داغ.
۳. سرمایه‌گذاری در کسب‌وکار کم‌ریسک
خرید یا مشارکت در یک کسب‌وکار با درآمد پایدار (مثلاً فروشگاه، شرکت خدماتی، یا پروژه‌های تولیدی با بازده خوب) ولی نیاز به بررسی دقیق و تخصصی داره.
این نوع سرمایه‌گذاری ریسک بالاتری نسبت به اوراق بدهی داره اما ممکنه درآمد خوبی بده.
۴. اوراق بهادار و سهام با سود نقدی بالا
خرید سهام شرکت‌های بزرگ که سود نقدی (DPS) بالا و منظم تقسیم می‌کنند. این بازده معمولا بالاتر از بانک است ولی ریسک نوسانات بازار دارد.
پیشنهاد من:
ترکیب سرمایه‌گذاری: بخشی در صندوق‌های درآمد ثابت، بخشی در ملک، و بخشی در کسب‌وکار یا سهام مطمئن.
در نظر داشته باشید که درآمد ثابت ماهانه ۱۰۰ میلیون برای سرمایه ۳-۴ میلیارد تومان، هدف خیلی بالا هست و معمولاً نیاز به ریسک بیشتر یا سرمایه‌گذاری‌های غیرمعمول دارد.
موفق باشید - تیم شغل نت